Аренда: Сентябрь вымыл с рынка дешевые квартиры

Востребованность съемного жилья в сентябре значительно увеличилась по отношению к августу. Агрессивный спрос на дешевые объекты приводит к вымыванию с рынка объектов экономкласса. Область не отстает от города — количество совершенных сделок растет день ото дня.

Предложение

В августе съемщикам предлагалось примерно 11,2 тыс. квартир, сообщают эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». Это, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», на 22% больше, чем в феврале. Однако спрос привел к сокращению объема предложения на 9,4%, добавляют аналитики компании «Азбука жилья». По данным МИЭЛЬ, максимальный объем предложения пришелся на диапазон 20-30 тыс. руб. — 66%, вариантов от 30 тыс. руб. — 23%. Самых дешевых квартир, стоимостью до 15 тыс. руб, слало меньше на 6,7%. Жилья дороже 100 тыс. руб. представлено всего около 4%. «С рынка активно вымывается бюджетная недвижимость. Квартир стоимостью менее 30 тыс. руб. в Нижнем Новгороде и области крайне мало и становится все меньше, а спрос в этом сегменте в 4,2 раза превосходит предложение», — уточняет М. Жукова.

Эксперты Penny Lane Realty зафиксировали в августе резкое снижение объема предложения стоимостью 60-80 тыс. руб. «Данный ценовой диапазон наиболее востребован, неудивительно, что варианты уходят. Следует отметить, что это касается лишь качественного жилья — с новой мебелью и современным ремонтом. Снять приличную и адекватную по стоимости квартиру проблематично. Ситуация осложняется еще и тем, что количество парковочных мест в центре крайне ограничено, а данная опция обязательна практически для 100% арендаторов элитки», — поясняет генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

С коллегами соглашается директор департамента аренды IntermarkSavills Галина Ткач: «Ситуация на рынке высокобюджетной аренды, подтверждает прогнозы: предложений становится все меньше, ставки еще не достигли докризисных значений, но демонстрируют стабильный рост. В этих условиях наблюдается дефицит качественных объектов по адекватным ценам». В то же время, по словам эксперта, на рынке представлено достаточно много неликвида, срок экспозиции которого порой превышает полгода.

Спрос

По данным IntermarkSavills, в I квартале высокую активность проявляли арендаторы элитки — рост спроса составил около 13%. 

В области прирост спроса не превысил 5%, рассказывают эксперты «Азбуки жилья». При этом если в Новгороде количество заключенных договоров практически не изменилось, то в Подмосковье оно увеличилось почти на 25%. Вероятно, большинство нанимателей начали активный поиск еще в предыдущем месяце и окончательно вышли на сделку в марте, полагают эксперты «Азбуки жилья».